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學(xué)府新城項目
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項目描述
學(xué)府新城(大家洼棚改安置)項目一期項目簡介
棚戶區(qū)改造工作是開發(fā)區(qū)一項嚴(yán)肅的政治任務(wù),也是一項惠及千家萬戶的民生工程,開發(fā)區(qū)高度重視,濰濱辦發(fā)【2016】6號文明確,由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司作為開發(fā)區(qū)棚改平臺公司,組織實施棚改安置工作。學(xué)府新城(大家洼棚改安置)項目一期是由濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū),主要用于大家洼社區(qū)東興、雙河兩村棚戶區(qū)改造居民棚改安置住宅。項目位于山東濰坊濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大家洼社區(qū),北沿創(chuàng)新街,東側(cè)為禧源路,西側(cè)為規(guī)劃華州路,北臨濰坊濱海國際學(xué)校,東側(cè)大家洼大社區(qū)二期。
項目一期規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)490戶,用地面積72008平方米,建筑面積86220.74平方米,其中住宅建筑面積:66059.65㎡,車庫及儲藏室建筑面積:13455.09 ㎡,社區(qū)服務(wù)用房面積:6706㎡。建筑基底面積:15690.52㎡,容積率1.20,建筑密度21.8%,綠地率32%。
規(guī)劃用地大致呈矩形,東西向長約410米,南北向長約180米,地勢較為平坦。規(guī)劃用地用地性質(zhì)為集體建設(shè)用地,區(qū)國土部門正辦理土地征收手續(xù),地面附屬物鹽田等已拆遷完畢,符合施工要求。
學(xué)府新城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計遵循開放式社區(qū)的政策原則,運(yùn)用大開放小封閉的規(guī)劃理念,引入兩條城市道路,同時對區(qū)內(nèi)次要道路進(jìn)行必要管理,形成開放有度,管理有序的交通組織形式,實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,促進(jìn)土地節(jié)約利用的同時,保證了項目內(nèi)部交通的通暢有序。將規(guī)劃用地T字型劃分,再使用中軸景觀綠化帶,將小區(qū)分格為三個組團(tuán),三個組團(tuán)內(nèi)部設(shè)計有獨立的景觀綠化核,各組團(tuán)相對獨立又相互聯(lián)系,符合營造綠色社區(qū)、低碳社區(qū)的生態(tài)原則。學(xué)府新城小區(qū)統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公益設(shè)施,完善并提升了城市區(qū)域功能。同時為滿足拆遷村落搬遷后辦公需求,沿用地東側(cè)禧源路設(shè)置社區(qū)配建項目,作為拆遷村辦公用房,同時與后期項目沿街的服務(wù)功能聯(lián)系起來形成規(guī)模,利于公共資源的高效使用。
學(xué)府新城住宅建筑層數(shù)為六層加閣樓層,一層為車庫及儲藏室,二至六層為住宅,頂層為閣樓層(1+5+1)。平面采用單元式組合平面形式,一層車庫層高 2.8 米,二至六層住宅層高為 3 米,閣樓層由 17.95 米檐口高度處起坡,起坡坡度不大于 26 度,閣樓層的主要功能為儲藏間。住宅外墻全部采用真石漆飾面,墻面顏色以紅色和米黃色為主。屋頂為紅色筒瓦。墻體材料采用 180 厚鋼筋混凝土墻和 180 厚加氣混凝土砌塊,外飾面材料為真石漆,耐火極限為一級。
外窗(含陽臺門)的氣密性能等級不低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級 及檢測方法》GB/T7106-2008 規(guī)定的 7 級,其單位縫長空氣滲透量為 q1 不大于 1.0[m3/(m?h)];單位面 積縫空氣滲透量 q2 不大于 3.0[m3/(m2?h)]。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙,采用聚氨酯高效保溫材料填實,并用密封膏嵌縫。外門窗洞口周邊側(cè)墻采用 30 厚擠塑聚苯板。外墻挑出構(gòu)件及附墻部件(雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板及側(cè)板、外凸墻垛等)采用 30 厚擠塑聚苯板保溫材料。女兒墻內(nèi)側(cè)采用 20 厚擠塑聚苯板 (XPS)。該工程采用權(quán)衡判定法,建筑熱工設(shè)計符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB37/5026-2014 的規(guī)定,能夠達(dá)到總體節(jié)能 75% 的目標(biāo)要求。
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